| O presente estudo teve como objetivo realizar uma análise de viabilidade financeira, complementada por simulações de risco de um projeto de investimento imobiliário, o qual consiste na construção de um conjunto habitacional com três edifícios residenciais no município de Viçosa. A análise financeira foi realizada mediante os métodos de avaliação de projetos imobiliários; para análise de risco utilizou-se a técnica de simulação de Monte Carlo. A taxa mínima de atratividade (TMA) considerada no estudo de caso foi de 1,5%. A partir da análise financeira estima-se a obtenção dos seguintes resultados: payback no 19º mês; valor presente líquido (VPL) de R$ 250.688,57; taxa de retorno interna (TIR) de 5,42% ao mês; e índice de lucratividade (IL) de 1,27. O resultado das simulações, indicou para as variáveis de saída (VPL, TIR e IL) valores médios de R$ 194.899,30, 5% ao mês e 1,26, respectivamente. Pelas distribuições de probabilidades acumuladas, conclui-se que esse projeto de investimento imobiliário é viável financeiramente e possui baixo risco. Como conclusão, ressalta-se a importância das técnicas de simulação na geração de informações imprescindíveis para a tomada de decisões. |
