Administração Geral

O sucesso de um empreendimento de imobiliário depende de vários fatores além do processo de construção da edificação. Estratégias como antecipação de vendas (antecipando o lançamento ou investindo em publicidade), adequação da velocidade de construção à entrada de capital, negociação do terreno, entre outras, são fatores de grande influência no retorno do capital investido num empreendimento. A adequação desta estratégias resulta em grande melhoria no sistema como um todo. Neste artigo foram feitas simulações em um empreendimento real, a primeira estratégia simulada foi a troca do terreno por apartamentos (ou porcentagem das vendas de apartamentos) e a segunda estratégia foi diminuir a margem de segurança gerada por uma reserva de capital. Neste caso, essa reserva foi zerada, e todo o capital investido foi considerado como investido na obra, assim a construtora não teria que remunerar um capital que ficaria parado, ou com baixo rendimento. Para fazer o estudo de caso foram criados 4 cenários: o real (que realmente ocorreu), a troca do terreno por dois apartamentos, igualar a necessidade de caixa às suas entradas e o último, unindo essas duas mudanças estratégicas. A taxa interna de retorno para cada um destes cenários foi, respectivamente, 16,6%; 19,4% ; 20,7% e 26,1% ao ano acima do IGP-M.