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A necessidade de moradia, definida como necessidade de segurança nas definições de hierarquia das necessidades da Teoria de Maslow ou Pirâmide de Maslow (SERRANO, 2011), é uma das prioridades de muitas famílias brasileiras. A demanda por imóveis novos tem crescido bastante e as empresas construtoras já vêm atuando há alguns anos no planejamento, preparação e construção de vários prédios na região central das cidades (CORREIO BRASILIENSE, 2013).
Esta pesquisa tem o objetivo de analisar a formação de preços dos imóveis em quinze bairros da cidade de Curitiba, estado do Paraná, no Brasil, apresentando as variáveis hedônicas e as amenidades que compõem o preço.
Na função de preço hedônico são determinados quais os atributos, a quantidade de atributos, ou os mais significantes que irão interferir na formação de preço deste bem (BOWEN et al., 2001). Então, os modelos de preços hedônicos também são usados nos estudos de oferta e demanda porque entende o imóvel como um conjunto de benefícios com mais significância para compor o preço desse imóvel (CHAU; NG; HUNG, 2001).
A coleta dos dados envolveu dados primários in loco e dados secundários. Após a coleta dos dados, os mesmos foram tabulados no SPSS, para auxiliar na etapa estatística posterior, que envolveu a elaboração do resumo estatístico dos dados, depois a correlação entre as variáveis, a ANOVA e, por fim, foi utilizado o teste de regressão para analisar a relação estatística entre as variáveis.
Separadamente, observou-se que a área privativa em m² tem correlação positiva de 0,761 na formação do preço, a renda do chefe de família tem correlação de 0,46, o consumo e acessibilidade à saúde 0,33, a distância do centro de negócios em km 0,264, a quantidade de pavimentos 0,254, a localização do imóvel em área nobre 0,251, ou seja, essas variáveis ajudam a explicar o preço do imóvel.
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